河北法制报讯　（记者　梁燕　通讯员　卜晓奇）10月13日，赤城县人民法院经过诉前调解，一次性化解9起房屋租赁合同纠纷案件，实现了案结事了。

2018年3月，某单位将底商租赁给张某等9名承租人，双方签订房屋租赁合同，租赁期限为3年。租赁时，9名承租人向某单位缴纳相应租金及装修费用。合同到期后，某单位不再出租，告知9名承租人在2021年6月20日前将房屋腾退，不再续签房屋租赁合同。到期后，承租人拒绝腾房，并继续占用。双方协商不成，某单位于7月30日将9名承租人分别诉至赤城县法院。

承办法官李秀梅收到案件后，迅速查阅卷宗了解案情，第一时间联系原、被告，通过打电话和面对面的方式，倾听双方当事人的意见。考虑到案件当事人较多，被告对于原告的诉求一直不接受，且情绪激动容易引发群体纠纷，李秀梅认为诉前调解能最大限度消除隐患，减少新的纠纷和诉讼的发生。经原、被告双方同意后，案件进入了诉前调解程序。

调解过程中，李秀梅了解到，张某等9名承租人签订合同时缴纳了装修费用，虽然签订的是3年合同，但开始租赁之时计划长期租赁下去，否则就不会承租了。随后，李秀梅多次与双方当事人沟通，确定纠纷焦点。在充分挖掘争议背后深层矛盾后，李秀梅法理情结合地进行规劝疏导，向被告进行释法明理和政策宣讲，告知其腾退房屋的必然性。同时，李秀梅提出，希望原告某单位考虑被告由于近两年受到疫情影响，门店经营状况也不景气，尽量互谅互让。

10月13日，经法官3个多小时的调解，双方达成调解协议：解除某单位与张某等9名承租人签订的房屋租赁合同，9名承租人于2022年2月21日前腾清房屋，交还某单位；自2021年6月20日至2022年2月21日期间的房租按照原房租的20%缴纳。