□　河北法制报记者　曹永学

虽然已是数九寒冬，可是，在唐山市禾木花苑住宅小区的购房业主们的心里，仿佛春天已经到来，兴奋的情绪犹如春暖花开。

“盼了十几年了，终于看到希望了！”望着已经封顶的住宅楼，购房人赵先生高兴地说。

位于唐山市路北区的禾木花苑楼盘因为资金链断裂，工程一直处于停滞状态。十多年来，这个楼盘就像一块石头压在购房户们的心上，直到半年前，这里还是一片令人唏嘘的烂尾楼。谁能想到，短短几个月后，欣喜的变化让人如经梦幻。

“不但主体封顶了，住宅的水、电、暖也在进行调试，几个月后就能入住了！”赵先生难掩脸上的喜悦。

这样一个曾经令人几近绝望的烂尾楼盘，是怎样起死回生的呢？事情要从唐山市中级人民法院依法破产重整、推动项目重获新生说起。

禾木花苑项目的开发商是唐山金凤桐公司，项目2008年开盘，2015年因资金链断裂陷入停滞。这一房产项目涉及700多户购房人，因为房屋不能交付，购房人、债权人不断赴省进京上访。这起信访纠纷被列为省督办案件之一。

2017年5月12日，唐山市中级人民法院依法裁定金凤桐公司破产重整。这是唐山中院受理的该市首例房地产破产重整案件。通过摇号方式，唐山某企业破产清算事务所有限公司、河北某律师事务所被指定担任管理人。

由于该项目存在一房多卖、以房抵债等诸多问题，导致可供用于重整的资产几乎为零。在重整几近无望的情况下，唐山中院创新方法，创造条件，想方设法推进禾木花苑房产项目重整工作，最大限度地减少购房群众的损失，最大程度地保障购房群众的权益。

破产财产管理和清算工作沉重繁杂，大量法律事务与专业性、技术性较强的非法律事务相掺杂。面对重重难题，唐山中院协调破产管理人主动作为，通过依法解除合同、自愿放弃、衍生诉讼等途径，清理出数亿元资产，涉及住宅120套、商业写字间67套、储藏室335套、车位331个。清理的资产不仅解决了1.3亿元左右的工程续建费用问题，而且解决了工程建设、一房多卖、普通债权人的债务清偿问题。

在重整过程中，唐山中院依法指导破产管理人完成了债权申报、审计、评估、招募投资人、制定重整计划草案等工作，并在省高级人民法院的支持下，陆续审理了百余起衍生诉讼案件。

与此同时，唐山中院与唐山市政府联动，协调解决破产重整过程中的重大疑难问题，为破产重整提供了有力保障。

2021年5月19日，唐山中院裁定批准了禾木花苑项目重整计划，使这一停滞烂尾多年的房地产项目重获生机。

唐山中院协调相关部门办理了股权变更、解除网签备案登记、建设工程主体备案、房屋住房公积金贷款等手续。投资方认真履行重整计划，承担起工程续建、债务清偿、遗留问题处置等工作任务。在唐山中院、唐山市政府及破产管理人的监督协调下，禾木花苑项目复工复建工作顺利进行。目前，项目主体已全部封顶，工人们正在为住宅的水、电、暖进行最后调试。同时，债务清偿也在按照重整计划如期进行，其中消费者购房人债权2717万元、建设工程优先债权1845万元、职工债权262万元已经基本清偿完毕。

据悉，禾木花苑项目356家动迁户、414家购房户将在2022年5月前喜迁新居。这一长期困扰地方发展与稳定的“顽疾”和群众忧心的难题终于得到了解决。