□　河北法制报记者　张哲

通讯员　宋聪慧　徐静乾

7月13日，因惦记着近日调解的一起拖欠房租案件，灵寿县人民法院陈庄法庭庭长何成江再次进行回访，确认当事人贾某已经将所租赁房屋腾空，这才放下心来。

陈庄法庭位于灵寿县西北部山区，距县城50公里。该法庭坚持“调解优先、调判结合”的思路，在调解工作上下大力气，力争从根本上化解当事人矛盾，解开当事人心结，努力做到案结事了，以达到法律效果与社会效果的有机统一。文首提到的，就是该庭最近成功调解的一起案例。

2016年10月1日，刘某将自己三间门面房出租给贾某，约定每年租金1万元，贾某租赁房屋用于经营装饰装修业务。因疫情等原因，贾某拖欠刘某部分房租，经刘某催要，贾某于2021年2月18日向刘某出具欠条一张，明确尚欠租金3.3万元，后贾某陆续支付刘某租金6000元。今年3月15日，刘某跟贾某索要剩余租金，贾某明确表示，不再继续租赁房屋，也无力支付租金。之后，刘某无法联系到贾某，遂到灵寿法院陈庄法庭提起诉讼。

立案后，陈庄法庭工作人员多次电话联系贾某，均无人接听，后以短信方式向贾某释明：刘某已立案起诉，若拒不配合应诉，按照法定程序将采取留置或者公告的方式送达相关法律文书，缺席审理，并依法作出判决。贾某收到短信后，主动联系了陈庄法庭工作人员，表示认可拖欠租金的事实，但是暂时无力偿还。贾某还称，刘某在几个月前已经将所租赁房屋另行上锁，影响了其与客户的合同履行，造成了损失。

了解基本案情后，陈庄法庭庭长何成江认为，该案最好的解决方式是调解，于是劝说被告贾某积极应诉，并带领陈庄法庭工作人员及陈庄镇中和调解室调解员，与刘某、贾某一同在租赁房屋进行调解。

在现场，法庭工作人员与调解员一起，动之以情、晓之以理，劝解双方当事人换位思考。最终，双方各自做出让步，达成一致意见：贾某认可尚欠刘某的2.7万元租金，不再就停业几个月的损失向刘某主张权利，并承诺3天之内腾空租赁房屋；刘某放弃最近几个月的租金，并充分体谅贾某由于疫情及行业影响的经营困难，同意贾某在两年内付清2.7万元租金，双方握手言和。

从10时起连续调解4个小时，根据双方的一致意见出具调解书时，已经是14时，但能够从根本上解决当事人的矛盾，大家都觉得很值得。

经陈庄法庭工作人员两次登门回访，贾某已经将所租赁房屋腾空，刘某也正在准备将房屋重新装修出租。双方均对调解结果表示满意。