□　河北法制报记者　张哲

通讯员　康宁

3月14日上午，47名盛世华府小区的业主将12面鲜红的锦旗送到行唐县人民法院。这些人既不是原告，也不是被告，却个个脸上洋溢着笑容，感谢法院为他们解决了近7年的房产纠纷。

三方对峙——案件执行困难重重

事情要追溯到几年前。行唐某房地产开发公司向高某借款2900万元，因无力偿还，于2017年1月16日和高某签订协议，约定将盛世华府100余套商品房抵顶给高某，并以开发公司的名义签买卖合同代售，售房款转给高某。该协议履行一段时间后，开发公司资金链断裂，欠下巨额外债。新开发商接手该楼盘后，认为当时顶抵金额过高，不愿履行剩余82套房的交付义务。

2021年3月15日，高某将开发公司诉至法院，经一审、二审生效判决判定，开发公司将82套房屋的交房手续交付高某。2022年3月24日，该案立案执行。

进入执行阶段后，行唐法院面临着购房者、新开发商、高某三方对峙的困难局面。

从购房者角度看，82户业主早在2017年购房，首付款已交、房子已盖好、五证已齐全、邻居们已入住几年，他们却因开发商与他人的借款矛盾，眼睁睁看着房子而不能入住。

于新开发商而言，该楼盘出现了巨大亏空，欠下百姓购房款、集资款、银行贷款等多笔巨资。新开发商接手楼盘，既要接手全部债务，也面临着巨额资金和社会稳定的双重压力和与高某的利息、顶抵数额、其他借款等问题。

于高某而言，案件已判决，却迟迟未执行。其虽收过部分利息和售房款，但因与开发公司相关联的债务问题，实际所得利息甚至达不到银行存款利息，利益得不到实现，其心急如焚。

进退两难——抽丝剥茧冰解壤分

对行唐法院而言，此案涉及人数之多、时间跨度之长、社会影响之大为近20年所未有，压力同样前所未有。高某、新开发商、购房业主都想维护自身合法权益，均不愿让步。

此时，行唐法院面临着如何执行的巨大挑战。

——如果法院将房子执行给高某，新开发商极有可能不配合，那么购房者可能面临房产证无法办理、新房变成二手房交易、水电暖基本生活条件无法保障等问题；又唯恐高某得到房子后，因其他债务等原因，导致房子不能交付购房者。

——如果法院按判决内容机械办案，那么房子尾款如何解决？房子是与开发公司签的合同，但判决房子已顶抵归了高某，购房者愿意交尾款，但交给谁都不放心。

——如果把尾款交给法院行不行？购房户不是案件当事人，此尾款既不是执行款，也不是罚没款，判决书也没有确定交款的义务，尾款实际是高某的钱，如果法院收取，高某提出异议怎么办？法院收款是不是违规？是不是超越职权？

——如果法院执行工作不积极推进，不仅高某的合法利益得不到保障，82户业主也有房难住，可能产生更大的社会矛盾和群体访事件。

面对三方难以沟通的局面，行唐法院党组秉承主动担当作为的理念，坚信为群众办实事、为百姓解忧愁永远不会错，于2022年12月21日毅然决定——

发公告：面向82户购房户，通告他们可以自愿将尾款交至法院指定账号。

交尾款：公告发出后，首批购房的47户交了尾款1400余万元。

收钥匙：2023年1月17日，开发公司将82套房子的钥匙交到法院。

控三卡：按惯例，交水电气三卡时，应交维修基金、契税、物业费等费用2万余元。为此通知，开发商将水电气三卡交到法院，同时协调购房户交足后续费用。

案子似乎迎来了转机，但新的问题又出现了——这钱实在“烫手”，该拿它怎么办？一方面，老百姓交了钱，入住房子的愿望更加迫切，去年农历腊月二十九，47户业主聚集法院要求交房；另一方面，这钱应该给谁，又该通过什么方式和途径给？

一心为民——三方满意皆大欢喜

进退维谷之时，行唐法院给出了自己的答案——无论面临多少困难，都时刻把百姓诉求放在心里。他们制定了以必须尽快交房为核心的多套化解方案，包括限定期限支付尾款、抵押支付尾款、留足争议款支付尾款等等。

82户业主交付尾款后情绪更为激动，执行局局长、院长轮番上阵安抚解惑，为使购房者放心，院长更是将个人电话公布，以便随时联系。

安抚好购房者后，行唐法院在县委、县政府和县委政法委的大力支持下，尽心尽力促使当事人能达成和解。在与双方和解过程中，高某在北京照顾住院的妻子，执行员毛东香专程赶到北京去慰问，并当面做和解工作。执行干警不辞辛苦，其中有一天接触双方高达8次。他们千方百计动用双方全部的社会力量推动和解。不舍昼夜的努力终于换来案件的尘埃落定，最终双方被法院的执着、为民情怀所打动，均大幅度做出让步，双方握手言和。开发商表态：“欢迎他们回家，我们一定全力服好务，做好装修、入住、生活、办证等后续工作。”

3月6日，行唐法院向高某转账支付购房剩余尾款1200万元。

3月14日，盛世华府小区82户业主钥匙、水电气三卡交接仪式在行唐法院大审判庭举行，也就出现了文章开头的那一幕。业主们本想一人一面锦旗，敲锣打鼓地送来，但被法院拦住了。交接仪式上，业主们一直重复着最朴实的字眼“谢谢、谢谢”。

3月15日，开发商和高某也不约而同给法院送来锦旗。