□　河北法治报记者　张乔

何女士代理了一种保健酒，隔三岔五就会把有意购酒人员叫到自己的办公地点，做些饭菜让大家品鉴。后来业务发展壮大，她便将公司搬到一座居民楼里，在三楼租了一套房屋，开始营业。

因为业务繁忙，来往人员较多，该居民楼单元的住户渐渐有了意见。他们认为居民楼是民用，而何女士则是租住后商用，各种人员随意进出，干扰了居民正常生活，产生了安全隐患，多次要求其把公司搬走。何女士表示会在以后经营活动中尽量不打扰居民，但是自己与房主签订了租赁合同，合同到期前，其不会搬走。

单元楼的一些居民为此十分不满，多次在何女士谈业务时找上门来与其理论，要求其尽快搬走。何女士不堪其扰，给报社打来电话，咨询其租赁民用房屋用于公司经营是否合法。

记者为此咨询了河北冀华律师事务所律师沈思贝。

沈律师认为，租赁民用房屋用于公司经营是否合法，要看是否达到法律规定的“住改商”法定条件。民法典第二百七十九条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。因此，“住改商”行为的合法性需要同时满足以下两个条件：一是要遵守法律、法规以及管理规约；二是应当经有利害关系的业主一致明示同意。本案中，单元楼的居民属于具有利害关系的业主，何女士私自将涉案房屋进行“住改商”行为，要想取得合法性，除了应遵守法律、法规以及管理规约，还应当取得其他利害关系业主的一致同意。且该同意的具体表现形式系书面或明确无误的口头表示，不能以有利害关系业主在一定期限内未表态即认为其默认同意。故何女士在未取得其他利害关系业主明确同意的情况下，将涉案房屋“住改商”的行为不具有合法性。

沈律师说，何女士应依法取得营业执照办理相关手续，并征得有利害关系的业主一致同意，从而将“住改商”合法化。