河北法治报讯　（朱婧伟）一次合并调解，两案纠纷化解。日前，石家庄市裕华区人民法院裕民法庭法官张聪、尹艳丽成功化解两起因租赁商铺引发的房屋租赁、装修纠纷关联案件，让“两件事”变成“一件事”一并解决，赢得当事人一致称赞。

杨某租赁某公司商铺用于经营，其间却因该商铺存在漏水问题影响了经营。经多次协商得不到解决，杨某赌气不再向某公司支付租金。因杨某长期拖欠租金，某公司向法院起诉，要求杨某支付欠付租金。

法官张聪审理这起案件时了解到，杨某已就漏水造成的装修损失另案诉讼，承办法官为尹艳丽。因两起案件存在事实认定及处理结果的关联，张聪便联系了尹艳丽。经过对案情进行分析，二人一致认为两起案件以调解方式解决是最好的结果。

“我租他们的商铺是应该给租赁费，但是他们的房屋漏水这么长时间也不解决，严重影响了我的经营，租期还没到就不能干了，我不得已只能搬走。我的装修损失，我的经营损失，他们不应该赔偿我吗？”说起此事，杨某既气愤又痛心。

某公司认为自己已经尽到了出租人的维修义务，漏水原因是杨某装修不当造成，并且杨某长期拖欠租金也不腾清房屋，导致房屋长达一年时间不能对外重新出租，某公司坚决要求杨某支付租金并赔偿损失。

没想到双方“面对面”的沟通，反而激化了矛盾。张聪、尹艳丽决定转换“战术”，采取“背靠背”方式做当事人的工作。

两位法官分别与当事人沟通，希望双方换位思考，考虑对方的经营不易、损失大小。“心结”不解，“事结”更难解。虽然调解工作极其艰难，但在两位年轻法官的不懈努力下，终于初见成效。双方虽仍存分歧，但已能心平气和地坐下来协商如何解决问题。矛盾的焦点集中在房屋漏水问题是如何产生的。

为了掌握房屋的第一手资料，尽快解决当事人的问题，两位法官带领双方当事人亲赴现场进行实地勘查。他们详细了解了漏水过程，仔细查看了漏水位置，走访了隔壁商户，认为漏水是房屋防水质量不合格所致。法官们现场将分析得出结论的事实、依据向双方当事人进行了释明。漏水原因搞清楚后，房屋租赁合同履行的过错问题也逐渐明朗。

为了让当事人有更清晰的认识，法官们又详细地向当事人说明了财产损失的鉴定成本及流程，不管鉴定结果如何，都会产生一笔不小的鉴定费用，且鉴定过程中不能破坏房屋现状，该商铺仍需继续空置产生租金损失。“时间成本、金钱成本都是你们应该考虑的啊。”两位法官发出了“温馨提示”。

“咱们商量商量怎么解决吧。”某公司先行发出“调解邀请”。“行，法官都说到这种程度了，咱们商量商量。”杨某也“敞亮”地同意调解。终于，在两位法官的极力“撮合”下，双方达成一致意见：杨某再支付4万元租金给某公司，其它双方互不追究。至此，某公司的房租问题解决了，杨某的装修损失也解决了，双方握手言和。两案并案处理，一次性解决纠纷，案结事了，皆大欢喜。