□　河北法治报记者　张乔

目前，许多地方都在进行老旧小区改造，这是广受欢迎的惠民工程。邓先生所在的小区也不例外。

邓先生因为喜欢有个小院，就购买了带小院的一楼，平时在院子里养养花种种草，觉得非常惬意。楼上住户觉得他养花种草夏天易生蚊虫，不时给他提点意见，更有甚者直接从楼上把垃圾扔到小院里。邓先生多少次找楼上业主，但没人承认，垃圾照样往下扔。就这样，多少年过去，矛盾日积月累，邓先生与楼上业主矛盾尖锐，经常发生口角。

如今二三十年过去，楼上业主也都慢慢变老，上下楼成了负担。看到老旧小区改造中可以加装电梯的消息，楼上业主开始召集要加装电梯。他们就加装电梯问题召开过会议，全部12户业主中10户同意，只有一楼的邓先生和李先生2户反对。任凭那10户磨破嘴皮子说好话，他们就是不松口，说心已经伤透了，再者加装电梯噪声大，且影响他们采光。但这10户业主说四分之三以上的业主已经同意，他们反对也无效，并就加装电梯事宜在小区主要出入口及单元楼道张贴过意见征集单、公示、承诺及图纸等相关材料，开始办理审批手续。

邓先生和李先生认为未经他们同意，其他住户就不能加装电梯，并给报社打来电话咨询，他们是否有权拒绝加装电梯。

记者为此咨询了河北冀华律师事务所律师庞秋雨。

庞律师称，关于邓先生咨询的是否有权拒绝加装电梯的问题，实际上近年来，一些原本没有电梯的老房子加装电梯的情况越来越多，国家也很支持。然而装还是不装，楼层之间的利益及日常关系的不同，屡屡产生矛盾。

该案中，邓先生和李先生是否有权拒绝加装电梯，首先要看相关法律规定。民法典第二百七十八条规定，改建、重建建筑物及其附属设施（包括业主申请增设电梯）属于业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。换句话说，民法典实施之后对既有住宅加装电梯的业主表决同意门槛，相较于民法典实施以前降低了。举例来说，假设整个单元共300平方米专有面积、12名业主，民法典实施以前，需要占有200平方米面积的8名业主同意，才可以加装电梯；民法典实施以后，则需要200平方米面积的8名业主参与表决，其中的四分之三，也就是占有150平方米的6名业主同意，就可以加装电梯了。

就邓先生陈述，在目前只有两名业主不同意加装电梯的情况下，大概率不能阻止电梯的加装。因为关于加装电梯的表决需要具备两个标准才能通过，即同意的业主人数和同意的专有面积数，目前同意的业主人数已经满足了法律规定，还需要看同意的专有面积数，邓先生可根据具体情况参照上述举例来计算专有面积部分是否达到法律规定的标准。

除此之外，邓先生为维护自身权益，可以依据《关于河北省既有住宅加装电梯工作的指导意见》的规定，结合该案实际情况，从以下方面进行考虑加装电梯表决及方案是否有不符合规定的情形：既有住宅具有合法的房屋权属证明，且未列入房屋征收范围和计划；加装电梯符合城市规划并满足建筑结构、抗震、消防等相关标准；加装电梯拟占用业主专有部分的，还应征得该专有部分的业主同意；既有住宅加装电梯拟占用小区公共道路等设施的，应由设施相关的专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意等。

庞律师表示，俗话说，“邻居好，赛金宝”。加装电梯是一个大趋势，但是这并非强制性规定，邻里间商量事情应秉承互相理解和支持的态度，两方的权益都应当被法律保护。当遇到矛盾纠纷的时候，可以先尽量做协商工作，取得对方的理解和支持，或者给予适当的经济物质补贴等；也可向所在社区或政府职能部门反映，由社区或政府职能部门调解或申请有关组织调解。当然，如果协商不了，可再走法律途径。