河北法治报讯　（记者 刘彬　通讯员　田勇　杨艳坤 ）日前，安国市人民法院法官耐心调解，成功化解一起房屋租赁合同纠纷。

“我不再继续租了，你应该给我退租金。”“你把我的房子都改造了，我要求你恢复原状。”6月12日，原告汪某（承租方）与被告谢某（出租方）在安国法院吵得不可开交。原来，二人曾签订一份个人门面租赁合同，约定原告租赁被告的房屋用于餐饮经营，租期为5年。然而，在合同履行期间，原告因经营不善，不再租赁该房屋，双方就租金返还无法达成一致意见，故原告诉至法院，要求解除合同，并返还剩余租金1万余元。而被告在收到诉讼材料后，提出反诉，要求原告把已经改造的房屋恢复原状。

承办法官受理该案后，立即着手进行调解。由于双方当事人分歧较大，矛盾比较尖锐，承办法官本着实质性化解矛盾纠纷的原则，在充分听取双方当事人意见后，多次通过电话及面谈的方式，耐心细致地做双方当事人的思想工作。原告称现在不再租房屋，被告应当返还剩余租金，且被告扣押着当时投资饭店买的桌椅、板凳、冰箱等诸多设备，都应返还。被告则称原告已经对房屋进行了改造，若租赁终止，需要给付房屋恢复原状的费用。因恢复原状的费用无法确定，法庭对此进行了鉴定。待鉴定结果出来后，承办法官再次组织双方进行调解。

承办法官一方面从合同的签订和解除等角度，向原告讲解了权利义务、违约责任、恢复原状等方面的法律规定；另一方面向被告释法明理，解释返还原物的法律含义、该案中的法律关系。通过承办法官不断与双方沟通，原告和被告彼此之间的对立情绪也逐渐化解，最终双方达成一致意见，被告返还的租金抵顶部分恢复原状的费用，原告另行给付被告恢复原状所需费用2万元，被告协助原告将有关设备、物品取走。原告当庭将案件款履行完毕，此案圆满解决。