□　李晖

“交房8年多没拿到的房产证，今天终于拿到手了，真得感谢检察官。”10月14日，威县某小区第三批拿到不动产权证书的居民高兴地向威县人民检察院检察官说道。

据了解，该小区在2016年完成交付，但小区一些居民却迟迟拿不到不动产权证书。

威县检察院在接到监督申请并审查该案后，进行深入调查了解。该小区在房产交付时，房地产开发企业在没有获得法律授权，也没有法定征税机关授权或委托的情况下，利用购房者对相关法律法规不了解的信息壁垒，以代办产权登记为名，违法代收契税，代收资金长时间未向税务部门缴纳，致使一些居民无法办理房产证，扰乱了税收征管秩序。通过进一步了解，如果要求房地产企业按时全部缴纳税款可能导致该企业面临经营困难。

本着兼顾好保民生和保企业的原则，威县检察院积极协调找准双方利益平衡点，与相关行政部门通力合作，在采取什么样的方式解决、怎样推进行政争议实质性化解、如何推动府检联动等方面，全程跟进并加强检察监督工作指导，从根本上解决此问题。

在查明相关情况和确定检察监督方式后，威县检察院召开了检察听证会，邀请人大代表、政协委员、人民监督员、志愿者，以及住户代表、税务部门、房地产开发商、不动产登记中心工作人员参加，就契税上缴时间、追款方式、房产证办理等问题进行沟通交流，对业主方耐心释明和房地产开发企业经营困难情况，业主方同意分批次办理房产登记手续，双方最终达成和解。

会后，威县检察院向税务部门制发检察建议，督促其依法履职，分批次追缴代收契税，全程督促落实税款，规范税收管理。截至目前，税务部门清收税款200余万元，200余户居民已经顺利拿到不动产权证书，剩余购房户的证书也正在陆续办理中。