□　张亮

在现实生活中，有很多小区物业合同到期后，物业公司并未撤出，业主委员会也并未另聘新的物业服务企业。那么在原物业公司继续为小区提供服务的情况下，物业费该由谁来承担？近日，黄骅市人民法院就审理了一起物业服务合同纠纷案件，判决业主继续支付物业服务期满后的物业费。

2019年，某小区业主委员会与某物业公司签订物业服务合同，约定物业服务期至2021年12月31日。合同到期后，该小区业主委员会未与该物业公司续约且没有另聘新物业公司，该公司仍在为该小区提供物业服务，后于2023年6月30日撤出。王某系该小区业主，未交纳2022年度及2023年半年期物业费用。该物业公司经多次催收无果，向黄骅法院提起诉讼。

在庭审中，王某辩称某物业公司与其小区的物业服务合同于2021年12月31日到期，其后虽服务至2023年6月30日，但并未签订合同，因此业主不应支付物业费。对此，物业公司向法庭提交了电梯维修缴费单、物业员工工资记录、业主群聊天记录等，证明公司在2022年及2023年上半年仍在为该小区提供物业服务，符合物业服务合同的要求。

黄骅法院经审理后认为，《中华人民共和国民法典》第九百四十八条规定，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。本案中，案涉物业服务合同到期后，某物业公司并未撤出小区，继续为小区服务，后于2023年6月30日撤出，故其有权利要求业主交纳此期间的物业费用。

综上所述，黄骅法院依法判决被告王某支付2022年1月1日至2023年6月30日的物业服务费用共1973元。

法官说法：

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十八条的规定，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。

也就是说，物业服务合同到期后，物业公司继续提供物业服务的，虽未签订书面的物业服务合同，但与业主形成了事实上的物业服务合同关系。如果物业服务质量未发生变化，且双方未达成新的物业收费标准，业主应当继续按照原物业服务合同约定的标准支付物业费。其间，双方均可随时解除合同，但应当提前六十日以书面形式通知对方，此时解除合同后双方均不需要承担损害赔偿责任。