河北法制报讯　（李军立　刘晓辉）近日，高邑县人民法院桥东法庭驻庭特邀调解员赵全印经过不懈努力，妥善化解一起房屋买卖合同纠纷案件。

1月10日，原告张某向高邑法院提起诉讼，请求依法判令被告路某足额返还其购房款20.5万元。2020年11月，原告通过中介购买被告房产一处，在首次交付19万元购房款后，便入住该房屋。此后两年多时间里，原告又先后支付购房款1.5万元。2023年2月，原告外出务工，将房门钥匙暂存在小区物业公司。次月，被告擅自从物业取走该房产钥匙，将其整体出租给他人，收取租金。原告得到消息后，提出终止房屋买卖关系，并要求被告足额返还购房款遭到拒绝，经多方调解未果，遂诉至法院。

高邑法院受理此案后，将该案分流到桥东法庭，由驻庭特邀调解员赵全印负责调解。赵全印经过认真翻阅卷宗，发现此案有诸多疑点：一是房产的成交价格是多少？二是原告既然已经入住，为何被告还能将房产转租给他人？三是原告为何要终止交易，要求退款？四是双方的交易既然是通过房产中介进行的，为何中介公司没有从中调停？

带着这些疑问，赵全印多次与当事双方进行沟通，并实地勘查，走访小区物业和周围邻居，经过多方了解，层层抽丝剥茧，终于弄清了纠纷发生的来龙去脉。原来，当事双方最初通过中介公司达成的成交价格是24万元，但为了减少中间环节，节省中介费用，双方绕开中介公司，私下签订了购房协议，由于条款考虑不周，为后来的纠纷发生埋下了伏笔。

双方交易时，被告房产证办理时间尚短，暂时不能过户，产权依然在被告名下。原告支付19万元购房款后入住该房产，此后被告曾多次向原告催要剩余购房款，而原告总以种种理由推脱不肯支付。两年多时间里，原告断断续续共支付了1.5万元，尚有3.5万元未支付。被告对原告这种“挤牙膏式”的支付态度十分不满，在忍无可忍的情况下，采取极端措施，将房产钥匙取得，并转租给他人。

近两年房产价格持续走低，原告对24万元的成交价格后悔不已，恰好被告转租了涉案房产，为终止房产交易提供了借口。于是，原告提出终止房产交易。被告后悔不迭，找出种种借口，拒不退还原告的购房款。

通过望闻问切，赵全印断准了矛盾纠纷的焦点所在，然后有的放矢，对症下药。他采用“背对背”调解方式，多次分别对原、被告双方做耐心细致的思想工作，使他们各自认识到自己的错误，造成目前这种被动局面，都要承担责任。在此基础上，通过组织当事双方“面对面”协商，促使双方达成一致调解意见。被告同意终止房产买卖，原告同意被告分期退回购房款。至此，一起房产交易合同纠纷画上了圆满的句号。