□　门凤娇

虽说房屋所有权要以不动产登记簿为准，但如果没有证据证明出资购买的话，就算不动产登记簿上登记了名字也无济于事。近期，黄骅市人民法院审理了这样一起房屋所有权确权案件，姑姑出钱买房，但登记到侄子名下，后来侄子以产权登记是自己的名字为由主张涉案房屋应归自己所有，那房屋的所有权是属于侄子的吗？

某房地产公司因拖欠市政公司工程款，故其用名下的一套房屋及车库抵债，后该房屋及车库被市政公司以96.6万元的价格出售给胡某夫妻二人。胡某通过银行转账的方式一次性将房款转给了市政公司，随后市政公司协助胡某二人与房地产公司准备签订房屋买卖合同时，胡某因个人因素综合考虑，最后决定房屋合同由其侄子小胡代签。2017年6月，该套房屋登记于小胡名下，后胡某夫妻二人要求小胡配合过户的时候，小胡则认为自己拥有房屋所有权并拒绝协助胡某办理过户。胡某夫妻二人无奈诉至法院，请求判令涉案房产归夫妻二人所有，被告小胡协助办理产权过户手续。

庭审中，小胡辩称其父亲生前与胡某存在工程承揽关系，双方之间有资金往来，上述购房款是父亲让胡某垫付的。为查明案件事实，胡某的大哥，也就是被告小胡的大伯作为证人出庭。经证人陈述，小胡曾说过房子是其小姑胡某的，因临近春节，税务机关不再办理相关业务，所以没有及时给小姑办理过户。因被告小胡未能提供其他证据，因此未能有效证实自己的说法。

法院经审理认为，本案房产虽登记于小胡名下，但通过胡某提交的协议、市政公司出具的胡某购买涉案房屋及车库的证明、银行交易明细、涉案房产的费用票据等证据，足以证实涉案房产系胡某夫妻出资购买，被告小胡仅代签合同及办理不动产登记手续。现被告仅仅依据购房合同、不动产登记签署的是他的名字主张涉案房产归其所有，理据不足，且证人为胡某的大哥、小胡的大伯，作为原被告的近亲属，其证言具有可信性。胡某夫妻二人就其主张提交的相关证据，已形成完整的证据链，充分证实其为涉案房产的实际权利人。

最终，黄骅市人民法院一审判决此房归实际购买者胡某夫妻二人所有，被告小胡协助二原告办理产权过户手续。后被告不服提起上诉，沧州市中级人民法院经审理后维持原判。

说法

上述案件涉及房产代持的问题，即出钱的和登记的并非同一人。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。最高人民法院《关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。也就是说，一般情况下，不动产登记簿上登记的是谁的名字，房子就是谁的。但若有充分证据证明不动产登记簿上记载的人与实际出资人不符的，实际出资人请求法院确认其对房屋享有物权的，法院应予支持。因此，即使在不动产登记簿上登记了名字，视具体情况的不同，房子也不一定是登记人的。本案中，虽然登记簿上是小胡的名字，但其未能出具相关证据证明自己出资买房，而原告提供的一系列证据，足以证实房子归原告所有。

近年来，法院审理的不动产纠纷案件众多，亲人因此反目的不在少数。提醒大家，购买房屋要考虑合理性和必要性，也要了解房屋买卖相关知识，以免发生不必要的纷争。