河北法制报讯　（叶洁）9月15日，一起商品房预售合同纠纷案件的被告某房地产公司工作人员来到固安县人民法院，专门向李珉调解速裁团队送来锦旗表示感谢，感谢法官们成功调解18起商品房预售合同纠纷案件，为他们解决了大麻烦。

原告唐某等18人均购买了被告某房地产公司开发建设的商品房，但迟迟拿不到房屋产权证书，故先后将某房地产开发公司诉至固安法院，要求被告协助办理房屋产权证书，并支付违约金。

2020年5月，这18起案件分流至李珉调解速裁团队进行诉前化解。承办法官迅速阅卷，在与原告沟通后得知，这18起案件背后还有100多户业主在观望案件进展，此案处理不好极有可能转化为群体事件。承办法官第一时间联系被告公司法定代表人，向其了解房屋产权证没有办下来的原因，同时组织人员做多名原告的调解工作。

经过多次沟通，原告表示可以接受调解，但被告承诺的协助办理房屋产权证书拖延时间太长，要求先安排开庭，被告表示同意。承办法官与原、被告沟通后，双方均同意该18案合并审理并放弃答辩期限，希望尽早安排开庭。因疫情原因及该案涉案人数众多，该案经历了两次延期，于2020年8月25日正式开庭审理。

在案件审理过程中，双方因违约金的计算标准分歧较大，未能就赔偿数额达成一致意见。法官综合分析案情，秉承合同相对性原则，根据双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，依法作出判决：被告按合同约定向原告支付延期办证违约金。判决后，被告表示会尽快按判决履行给付义务，双方当事人均服判息诉。至此，18起案件得以圆满解决，观望此案的100多户业主的问题也得到了解决。

该18起商品房预售合同纠纷案件的成功解决，依法维护了业主们的合法权益，消除了可能发生的群体性事件隐患，有力维护了辖区的稳定和谐，取得了良好的法律效果和社会效果。