□　丁金瑞

我入党已有18年。法官与党员的身份让我全心全意投入到司法为民工作中，尽心竭力为百姓解难题化纠纷。有一件为当事人解决房屋买卖纠纷的案子，让我记忆深刻。

2020年，吴某购买了宋某的一套房产，房屋成交价为65万元，吴某先期交付了30万元首付款，双方约定余款在宋某配合办理过户手续后交付，并就此签订了房屋买卖合同，对过户费用的承担也进行了明确约定。合同约定得明明白白，事情也进行得顺顺利利，可就在吴某为交房后的装修等一系列事情做准备时，意外却突然到来，打乱了双方的计划。

天有不测风云，宋某突然过世，家里只留下一位七十多岁的老母亲和一个年仅八岁的孩子。老人和孩子没有经济来源，无法承担银行的月供贷款，房子陷入逾期还款的状况。同时，因为贷款没有还清，房子就办理不了过户手续，因此吴某想要拿到房子也变得遥遥无期，吴某心里十分着急，担心突发的变故让自己的钱、房都受损失，在焦虑了几天之后，经过反复思量，吴某决定到法院起诉，希望法院能够帮助他解决问题。

作为案件承办人，在详细了解案情后，我真是为吴某着急，也对宋某家庭的困难忧心忡忡。我暗下决心要竭尽全力帮助他们解决问题，避免矛盾激化引发社会问题。但该案复杂且棘手，想要办理房屋过户手续，就得先还清房子的银行贷款，而且宋某已过世，办理程序存在一定困难。我一边梳理案件中的问题和难点，一边通过电话与双方当事人沟通。经过交流，我发现双方最大的矛盾点在于由谁偿还剩余贷款，现实是宋某的家庭情况十分不好，一老一小的生活可能都难以为继，更不要说还清贷款了，而吴某觉得既然签订了合同，就应该按照合同的约定，办理过户手续后才交付剩余购房款。

面对双方的矛盾焦点和问题化解的迫切，我经过反复思量，感觉最好的解决方案还是让吴某先凑钱还清贷款，这样既能让房子早日过户，又可以解决宋某家人的燃眉之急。于是，我立即前往吴某的家中，尝试与吴某沟通解决方案。“那可不行，这没有按照合同规定，如果我把贷款交付了，他们不认账，那我就房财两空了，而且我一下子也拿不出来这二十多万块钱。”吴某听完我的建议后焦急地说道。

为了打消吴某的顾虑，我推心置腹地与他分析：“老吴，你也了解老宋家的情况，即使这一老一小能还清贷款，那你想过，得多长时间才能拿到房子？这个方案是目前最快的解决办法了。你不用担心，咱们可以再重新和老宋的家人签订合同，这个贷款钱就相当于抵扣房款了，等房子过户以后，你再把剩余的房款交付给他家，你能拿到房子，也能解决他家的实际难题。钱先找亲戚朋友凑凑，等房子过户以后，依然可以在银行抵押贷款，用于还清现在的欠款……”吴某听后仔细考虑了一阵，最终同意了我的建议方案。

吴某的态度让问题解决突破了瓶颈，我在心里稍稍松了一口气，接着联系双方重新签订了购房合同。5天后，吴某凑够了钱款，还清了银行贷款以及因逾期产生的滞纳金，并在宋某家人的配合下办理了房屋过户手续。之后，吴某将该房产向银行抵押贷款还清了借款，又向被告交付了剩余购房款，此时双方面临的所有棘手问题全部解决。没想到事情过去不久，宋某的母亲委托代理人，专程送来一面写有“用真心爱心 为百姓解忧”的锦旗。

看着这面锦旗，我被暖暖的感动包围着，更加明晰了百姓的满意就是对我最大的激励。

（作者单位：黄骅市人民法院）