□　任如意

有些业主买房后并未入住,房子成为空置房,这些人总是有疑问“为什么没有住进去，也要交物业费？”认为“我没住就没享受物业服务，就不用交物业费。”那么，空置房要不要交物业费呢？近日，唐山市曹妃甸区人民法院审理了一起物业合同纠纷案件，房屋空置拒不交纳物业费的业主王某败诉，被判交纳拖欠的物业费。

王某在曹妃甸某小区购买了一套住宅并办理了相关手续。同年，王某与物业公司签订了物业服务协议。此后，由于王某一直未交纳物业费，物业公司多次致电催交，但王某以未真正入住为由拒不交纳物业费。今年7月，物业公司将王某起诉至法院，要求王某支付物业费，并承担近千元的违约金。王某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。而物业公司则称，虽然王某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故王某理应交纳物业费，并承担违约金。

法院经审理认为，王某作为业主，物业公司依据双方签订的合同为王某提供物业服务，王某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。王某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，法院对此不予采纳。最终，法院判决业主王某应按合同约定支付物业费。

说法

交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。民法典第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无须接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无须接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。物业管理费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。因此，购房后在办理了相关手续，以及与物业公司签订了物业服务协议后，即便未实际入住，也应按时支付物业费。