□　李月恒

业主以房屋漏水为由拒交物业费，是否合理合法？近日，望都法院审结的一起物业服务合同纠纷案件，给出了明确的答案。

原告某物业公司系望都某小区的物业服务企业，被告系该小区业主。被告李某某自2015年2月5日，一直拖欠物业费，6年时间累计拖欠物业费等各项费用7797元。在多次催要无果后，某物业公司将其告上法院，要求其补交物业费并支付因欠费产生的滞纳金12203元，共计20000元。

庭审中，被告李某某辩称，自己并非无故拖欠物业费，因装修时即发现楼顶、公共管道等区域漏水，直到现在，每年下雨都会漏水，多次向物业反映，但一直没有解决，由于物业服务不到位、违约在先，所以不愿交纳物业费。

法院经审理认为原、被告签订的《前期物业服务协议》及《收缴费协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效。原告提供物业服务，被告应当按照合同约定及法律、行政法规的规定交纳物业服务等相关费用。被告对欠费金额予以认可，应给付原告物业费等各项费用共计7797元。

关于原告要求被告支付滞纳金的诉请，因被告的住房自交房之日起即存在漏水等问题，双方曾多次沟通，被告并非恶意拖欠，故对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求不予支持。

关于被告所述房屋漏水拒交物业费的抗辩意见，因楼顶、公共管道等公共部位漏水，属于公共维修基金应负担的范围，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张权利。法院遂依法判决被告李某某支付物业管理费等各项费用7797元。被告李某某不服，提起上诉，二审维持原判。

说法：

民法典第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。”被告应当依照合同约定，履行自己交纳物业服务费的义务。物业管理条例第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务……（五）按时交纳物业服务费用。”因此，按时交纳物业服务费是每个业主的义务。

在日常生活中，楼顶漏水问题时有发生，如果发生在质保期内，应该由建设单位承担修复费用，超过质保期后漏水，因为楼顶属于公共部位，属于公共维修基金应负担的范围，业主应联系物业配合申请公共维修基金进行维修。

物业服务企业作为面向社会公众的经营性企业，负责整个小区公共设施的管理及维护，业主不按时交纳物业费，不仅会影响到企业的正常经营，更会影响到整个小区居民的正常生活。房屋漏水，业主应通过合理合法途径维护自身合法权益，切勿以房屋漏水为由一直拒交物业费，最终不仅要承担支付物业费的责任，还要忍受长期漏水带来的心理上的烦扰，得不偿失。