在现代社会，房地产作为人们基本生活需求的核心之一，扮演着重要的角色。然而，房地产交易中常常涉及居住权和抵押权之间的复杂冲突。居住权是人的基本权利之一，关乎稳定的居住环境和生活质量；而抵押权作为担保物权，旨在保障债务的履行。两者在权益性质、优先顺序等方面存在差异，实践中也常引发顺位冲突。因此，在确保个体权益和金融市场稳定之间如何平衡，成为一个需要解决的问题。

居住权与抵押权的顺位冲突成因。居住权和抵押权在所追求的权益性质上的显著差异，是导致顺位冲突的重要成因之一。居住权注重个体的居住需求和稳定居住环境，其目的在于为居住权人提供合适的住所，保障其人身权利。抵押权则更侧重于抵押权人的经济权益，其目的在于将房产作为担保财产保障债务的履行。这种差异使得在权益冲突中，居住权与抵押权的优先次序难以明确，从而引发了潜在的顺位冲突问题。实践中，居住权与抵押权之间的优先次序常常不好确定，增加了权益冲突的不确定性。房地产市场的波动和市场需求的变化也是居住权与抵押权顺位冲突成因之一。

居住权与抵押权冲突的破解机制。完善法律法规。为了破解居住权与抵押权的顺位冲突，首要完善相关的法律法规，明确规定二者之间的优先次序和权益保障原则。但应注重平衡居住权的基本人身权利以及抵押权的经济利益，为权益纠纷提供明确的解决方案。明确合同约定。明确合同约定是破解二者冲突的关键，在权利设立时，可以通过明确的合同条款来规定居住权和抵押权的优先顺位，这有助于减少权益冲突的发生，让交易各方在合同签订时就明确了权益的优先次序，减少后续纠纷的可能性。建立信用体系。通过建立房地产交易的信用体系，可以降低交易风险，增强交易各方的诚信意识，这有助于减少居住者违约情况，提高抵押权的有效实施率，从而降低权益冲突的发生。信用体系还可以为政府监管和权益保护提供有力的支持，确保市场秩序的稳定。公共政策引导。通过出台公共政策，鼓励居住权与抵押权的协调发展。引导在保障居住权的同时也能够合理地利用抵押权。政府还可以加强监管，确保金融机构在执行抵押权时遵循合法程序，保障居住者的合法权益。

随着社会的不断进步和发展，居住权与抵押权的关系也在不断演变。我们必须充分认识到这些权益之间的交叉和冲突，并寻找合适的方法来处理。通过合理的法律制度、明确的合同约定和积极的政策引导，我们可以在保障居住者的基本权益的同时，也为金融市场的稳定和发展提供支持。在未来的探索中，我们应当持续关注这一议题，寻求更加全面和切实的解决方案，以实现社会的共同繁荣与进步。

杨艳娇（作者单位：易县人民法院）