□　张哲　闫媛媛

3月19日，石家庄的天气明显回温，新柳发芽，阳光明媚。这天中午，石家庄市中级人民法院民二庭的3名法官却无暇欣赏车窗外的初春景色，急匆匆赶往石家庄市鹿泉区人民法院进行二审巡回审判。“双方对立情绪都比较大，这次庭审也不知道能不能把矛盾化解了。”庭长李晓东心里一直打着鼓。

前情：旷日持久的纠纷

“因为业主不按时交物业费，我们公司无法经营下去，被迫退出，现在只想把以前的物业费要回来，不可能接受调解。”物业公司代理人接到法官电话时，意见很大，态度坚决。

“2019年的合同是无效的，《石家庄物业管理条例》37条第一款规定空置房物业费只需要交20%，凭什么我们要全款给他们。”业主们情绪较大，拒不接受调解。

2016年，某建设单位与某物业公司签订前期物业服务合同，但是未明确约定空置房的物业费，但双方约定若有争议，需先提交仲裁委员会仲裁。

2019年，该建设单位与物业公司重新签订合同，约定空置房的物业费用为100%，未约定仲裁前置程序。

该小区空置房居多，业主之间互相比照，“别人没交，我也先不交。”物业公司面临经营困难，无奈之下，先做出让步：在向法院起诉之前，按足额物业费的70%结算；对于不交物业费的业主，起诉时均按100%物业费收取，并加收高额违约金。2019年之前的物业费，物业公司已另向仲裁委员会申请仲裁。也就是说，目前起诉到法院的7起案件中有5起案件正在仲裁中。双方均情绪激动，矛盾尖锐，案件涉及人员较多，如若处理不好，将来可能会造成更大风险隐患。

3月6日、10日，7起上诉案件分别分到了中院民二庭李晓东、靳建军、赵红玲3名法官手中。3名法官在交流过程中发现，7起案件涉及的都是同一个问题，如果合并审理，可以有效化解多个纠纷，但是纠纷持续时间长，可能面临激化矛盾的风险。

疑难：定分止争如何双赢

“如我在诉”、定分止争，让人民群众感受到公平正义，认可、接受裁判，实现案结事了，是人民法官在审理案件时应当孜孜以求的目标。但是定分不易，止争尤难。

3名法官分别对物业公司、业主做工作。“没什么可说的，法官，我们坚决不调解。”耐心劝导后，听到最多的就是拒绝调解。

“但是庭，还是要开。”庭长李晓东决定，“咱们用巡回审判的方式，将庭审现场放到鹿泉法院，对7起案件合并公开审理，减轻当事人诉累，也让当事人看到法官为化解矛盾做出的努力。”

开庭通知发下去后，法官却发现将面临更大的困难——5名聘请律师的业主明确表示不参加庭审，但代理律师无权代表业主接受调解。

3月18日，开庭前一天晚上6时，李晓东开始分别给5名业主的代理律师打电话。“你们只看到《石家庄物业管理条例》37条第一款前半段的规定，后半段明确写了‘物业服务合同双方另有约定的除外’。2019年签订合同时，双方明确约定物业费按100%足额交纳。”“我跟你说说全国法院案例库里面，类似案件的判决，还有中院之前类似案件的判决情况……”“作为律师，你们也不希望看到被代理人跟原告之间的矛盾激化，还是劝说他们明天去参加庭审吧。”

跟物业公司前期的沟通，一直是靳建军在做，物业公司情绪有所缓和。这次，李晓东再次拨打物业公司代理人的电话。“从小的方面说，公司最主要的还是想尽可能地收到物业费，如果调解成功，一次性把问题解决了，可以减少仲裁和诉讼两大难题；从大的方面说，企业也承担着为社会和谐做贡献的责任……”

一通通电话打下来，已经是晚上8时30分。

庭审：终于尘埃落定

19日下午2时，李晓东等3名法官及书记员、法警驱车赶到巡回审判庭审现场。

此时，7起案件的业主全都到了庭审现场，这让合议庭成员稍感意外又略带惊喜。

鉴于双方当事人积攒过多的矛盾，以及参与庭审人员较多，此次庭审特意选派多名法警在现场维持秩序。在正式庭审之前，审判长李晓东专门强调了一次法庭纪律。

“现在开庭！”“审判长当时声音特别洪亮，说的话也很坚决，一下子就把庭审的威严和肃穆传达到参加庭审的每一个人。”书记员庭审后回忆道。

庭审过程庄重严肃、规范有序，审判思路清晰，让业主们认识到，法庭不仅讲理、讲情，更讲法，无论如何辩解都撼动不了法律的威严。法庭调查、法庭辩论等环节顺利进行完后，合议庭成员长舒一口气。最后审判长问业主，是否同意调解，业主们均表示同意调解。

“律师前期已经向各位业主释明了法律条款，《石家庄物业管理条例》37条第一款后半段同样适用。”

“2019年签订的合同我们认为是无效的。”

“2019年的合同是在2016年合同履行期间双方当事人自愿重新达成的协议， 2016年签订的合同是有效的，2019年的合同也有效。”

“我们只同意按30%交，最多交50%。”

“这个刚才跟物业公司沟通过了，在诉讼之前物业公司已经做了让步，都是按70%收取的，现在最低也只能按70%收取结算，不能再少了。你们也换位想想物业公司的难处。”

3名法官顺势对业主和物业公司开展“背对背”调解。因为前期法官们所做的大量工作，初步缓和了双方的对立情绪，之后的调解过程较为顺利，不仅调解了诉讼案件，还将诉讼双方的仲裁案件一并进行了调解，最终成功达成一致意见，签署调解协议。3起案件当场履行完毕，另外4起案件在第二天也很快履行到位。

单纯的依法裁判，解决的只是法律问题，而将关注点从案子结没结转为更重视矛盾化解没化解，通过情理法交融的释法明理，更能解当事人的“心结”。听着多名当事人一句又一句的“感谢法官”，李晓东等3位法官露出舒展的笑颜，回来路上的脚步都变得无比轻松，开庭前的疑虑和愁云，变成了现在的“春风十里”。