河北法治报讯　（记者　鲍娜军　通讯员　聂少锟　穆晶玉）“法官帮忙，人民调解员助力，我们纠结多年的心病这下终于‘治’好啦……”9月2日上午，河北某房地产公司工作人员的一通电话，打到石家庄市鹿泉区人民法院寺家庄法庭，感谢庭长李志敏联合驻庭特邀调解员帮助他们公司化解10起房屋买卖合同纠纷案，10户购房者即时履行房屋面积差价款254984元。

原来，2018年，河北某房地产公司开发销售了位于鹿泉区寺家庄镇的某住宅小区，与购房者签署了《石家庄市商品房预售合同》，并依照预售合同显示的面积收取了购房款。项目竣工后，经河北某工程管理公司实际测绘，有24套房屋的实测面积大于购买面积。依据预售合同约定，面积差异的处理方式为：最终面积以房管局确认的商品房产权面积认定书为准，交房时据实结算。

2020年9月，房地产公司经与购房者协商，购房者同意对多出来的房屋面积补齐差价，并签订了《房屋面积差价款支付协议》，且约定了支付时间、方式和违约责任。之后，购房者未按合同约定如期履行支付差价款，经房地产公司多次催要未果，遂于今年6月将24户购房者分别诉至法院，要求购房者支付差价款。

为彻底化解纠纷，李志敏联合4名驻庭特邀调解员一起参与调解工作。特邀调解员们凭借熟悉社情民意的优势，着重以购房者后期办理房产证以及物业管理等现实问题为切入点，设身处地站在购房者角度考虑问题，引导大家积极履行，不应僵化与房地产公司的关系。同时，又积极引导房地产公司作出适当让步，从而早日回笼资金，解决现实经济困境。李志敏则对调解具体事项进行法律指导，并积极与双方当事人释法明理、分析其中利弊关系。

经过法官与特邀调解员们耐心细致的调解，最终，房地产公司自愿放弃对违约金的诉求，并主动承担诉讼费用，其中的10户购房者即时履行了254984元差价款义务。

目前，联动调解团队根据剩余14位业主的实际情况与困难，仍在与双方当事人积极沟通协商，力争早日达成一致意见，做到案结事了。