□　计晓柳

近日，廊坊市安次区法院龙河法庭妥善化解一起辖区某幼儿园与城区房地产公司房屋租赁合同纠纷案件，促成双方握手言和，实现双赢效果。

据介绍，某房地产公司与某幼儿园签订《房屋租赁合同》，某房地产公司将一处房屋出租给某幼儿园，用于开办中高端幼儿园。受市场环境影响，2019年起，该幼儿园面临经营困难，拖欠大额房租。2021年，房地产公司按照合同约定提起诉讼，主张解除合同并要求对方支付欠付房租。2021年9月6日，双方达成调解意见，分两期给付所欠租金，如有任意一期逾期，自逾期之日起双方签订的租赁合同予以解除。后某幼儿园未按调解书约定给付租金，房地产公司申请强制执行。在执行过程中，因调解书中双方未就腾退房屋达成一致意见，无法执行。

2023年，房地产公司再次起诉某幼儿园要求确认合同已经解除，并要求幼儿园将租赁房屋腾退予以归还。如果按照上述调解书调解事项，应当判决确认合同解除，但幼儿园尚有大批儿童上学，如果解除合同，将引起幼儿园关闭、儿童失学、教师下岗等一系列连锁反应，且案件开庭后，孩子家长、幼儿园教师向法院、区政府提交了联名请愿书，要求“法官慎重考虑，不要让这个充满爱和欢乐的幼儿园关闭”。龙河法庭办案法官通过研判分析后，决定通过调解方式有效化解矛盾，遂反复做双方工作，不断调整调解方案，但皆因某幼儿园未能在约定期限内给付租金而使调解一次次陷入僵局，后房地产公司坚决不同意调解，请求法院判决确认合同解除。法庭随后将房地产公司负责人约到法庭参与调解，邀请法院审判专家现场指导，听取双方陈述，引导双方理性沟通，使调解出现转机，最终促成双方达成调解，房地产公司同意给予幼儿园分批支付租金的让步，幼儿园亦积极寻求资金支持，合同继续履行，幼儿园继续经营，纠纷平稳解决，达到了双方均满意的效果。