本报讯　（王浩）近日，深州市人民法院东安庄法庭通过创新三阶递进调解法，成功化解了一起涉商房屋租赁合同纠纷，实现商户安心经营、房东权益得到保障、社区和谐的多重效果，为市场主体纾困解难提供了基层治理新范本。

个体工商户蔡某租赁李某商铺经营餐饮期间，因经营困难引发租金支付、押金退还、装修补偿等系列纠纷。房东李某以房屋结构改动为由要求扣除押金，蔡某则主张返还押金及装修投入，双方矛盾激化诉至深州法院东安庄法庭。面对商户经营压力与业主财产权益的交织困局，主审法官康彦龙突破传统审判模式，创新打造“法律研判+商业评估+情感修复”复合解纷机制。

法官三次带队深入涉案商铺，运用专业测绘工具对装修改动部位进行取证，实地测量厘清争议焦点，为后续调解建立事实基础。

针对李某担忧房屋空置损失的心理，法官采取专业评估破解僵局，协调中介机构评估招租周期，测算诉讼期间房屋闲置成本。对于蔡某主张的装修补偿，法官聘请造价工程师区分“增值装修”与“损坏修复”费用，通过“数据画像”让当事人直观认知“斗气诉讼”的经济代价。

调解中，法官巧用场景调解，促成情感共鸣。在充满生活痕迹的商铺现场，李某亲眼看到蔡某为改善经营自费升级的排烟系统、定制的操作台，以及墙面上顾客的温馨留言。当蔡某哽咽着讲述创业艰辛时，原本态度强硬的李某主动起身查看受损墙体：“这些裂缝确实不全是装修造成的……”

经过三轮调解，双方当事人最终达成和解，李某当场返还3万元押金，蔡某限期恢复墙体。